Vérifier une adresse avant de visiter ou de l’acheter

Dix sources publiques, lues et rapportées : ce que chacune dit de ce lieu, ou pourquoi elle se tait.

Ce que nous lisons

Dix sources publiques, nommées avec leur producteur. Aucune ne vient d’un portail d’annonces : nous n’en consultons aucun.

Géorisques: Ministère de la Transition écologique, opérateur BRGM — risques naturels et technologiques, et le potentiel radon de la commune.
DVF+: Cerema, à partir des actes de la direction générale des Finances publiques — les ventes réellement conclues, avec leur date et leur surface.
Diagnostics de performance énergétique: ADEME — les DPE déposés, celui du logement le plus proche et ceux des autres logements de la même adresse.
Cartes de bruit stratégiques: Cerema, DRIEAT, RATP — le niveau sonore modélisé à la façade, le jour et la nuit, le long des grandes routes et des voies ferrées. Ni le trafic aérien, ni la voirie locale.
Géoportail de l’urbanisme: Chaque collectivité y dépose son document, l’IGN édite l’accès — le classement du terrain au plan local d’urbanisme, et sa date d’approbation.
Cadastre: IGN — la parcelle sous le bien, sans laquelle les ventes passées ne peuvent pas être rattachées.
Annuaire de l’éducation: Ministère de l’Éducation nationale — les établissements, leur nature et leur distance. Jamais laquelle dessert l’adresse : cette affectation n’est publiée nulle part.
Arrêts et stations: transport.data.gouv.fr — l’agrégat national des horaires déclarés par les réseaux.
SIRENE: Insee — les commerces et services inscrits au répertoire des entreprises, comptés par question de vie. Une inscription n’est ni un avis, ni une garantie d’ouverture.
Géoplateforme: IGN — la saisie devient un point, ou une emprise de secteur. Tout le reste en dépend.

Toutes ne répondent pas partout, et le produit dit laquelle se tait. Mesuré sur les 34 861 communes de France : une analyse rend en général 4 faits sur 5 quand elle porte sur une commune, 4 à 5 sur 6 quand elle porte sur une adresse. Le niveau de bruit en décibels, lui, n’existe que pour 3,6 % des communes — où vivent 20,7 % des Français.

La surface, le prix affiché et la classe DPE ne sont pas demandés à l’entrée : ils n’affinent que la fourchette et l’énergie. Les renseigner reste possible.

Ce que nous ne disons pas

Aucune note, aucun score, aucune recommandation.
Nous ne disons pas si le prix est bon. Nous montrons les ventes du secteur, et combien d’entre elles se sont faites au-dessous du prix demandé.
Chaque fait porte sa source, sa date, et l’échelle à laquelle il a été établi : la commune, le secteur, ou l’adresse. Un potentiel radon vaut pour la commune entière, un DPE trouvé à 40 m n’est pas celui du logement.
Quand une source ne répond pas, nous l’écrivons — et nous distinguons la panne, qu’une relance peut corriger, de l’absence de donnée, qu’aucune relance ne comblera.
Ni un conseil d’achat, ni une expertise.

Ces réponses sont publiques : vous n’avez pas à les demander au vendeur ni à l’agence.

Vous n’avez pas encore décidé de visiter — vous n’avez pas à le faire savoir.